Historisk godt driftsresultat

Resultatnedgangen skyldes først og fremst nedskrivninger av aksjer på til sammen 312,6 millioner kroner, hvorav mesteparten er i BWG Homes ASA og Fornebu Utvikling ASA. I 2010 bokførte OBOS betydelige aksjegevinser (positive verdiendringer).

2011 ble preget av høy prisvekst på bruktboliger og et høyt nyboligsalg. Snittprisen for bruktboliger i Oslo-området steg med OBOS 12,5 prosent i 12-månedersperioden, og utviklingen var tilsvarende i de andre byene. OBOS solgte 800 nye boliger i 2011, og det gode nyboligmarkedet har gjort at OBOS har lagt ut flere nye boligprosjekter for salg enn det som var planlagt ved inngangen til året. 

Totalkapitalen til OBOS var ved utgangen av året 21,6 milliarder kroner, sammenliknet med 18,2 milliarder året før. 

Medlemsvekst

OBOS fikk 19 394 nyinnmeldte meldemmer i løpet av året, i tillegg til de 29 723 nye medlemmene som kom som følge av fusjonene med flere andre boligbyggelag. Ved utgangen av året var det 303 219 betalende medlemmer. 

Boligbyggingen i OBOS skjer gjennom divisjonen for boligutvikling og eiendomsmegling. Resultat før skatt fra boligbyggingen var 125,0 millioner kroner mot 37,9 millioner kroner i 2010.

I 2011 ble det igangsatt bygging av 724 boliger og ferdigstilt 169.

Eiendomsmegling
Boligsalget skjer gjennom OBOS Eiendomsmeglere og avdelingen for avklaring av forkjøpsrett. OBOS omsatte 5 104 boliger gjennom disse enhetene i 2010. Totalt omsatte virksomhetsområdet for 134,2 millioner kroner i 2011, mot 101,5 millioner kroner i 2010. Resultat før skatt utgjorde 16,1 millioner kroner, mot 18,7 millioner kroner i 2010.

I OBOS-tilknyttede borettslag ble det omsatt 7 688 boliger. Omsetningene foregikk gjennom OBOS Eiendomsmeglere og andre meglere. Ved omsetning av leiligheter i OBOS-tilknyttede borettslag benyttet medlemmene forkjøpsretten i 30 prosent av salgene.

Boligforvaltning
Innen boligforvaltningsområdet har OBOS-konsernet forvaltningsavtaler med 2 404 boligselskaper, med til sammen 161 820 boliger. Dette gir en økning på 17 277 boliger i løpet av 2011. Per 1. januar 2012 forvaltet OBOS 78 333 boliger i tilknyttede borettslag.

Forvaltningsvirksomheten omsatte for 391,4 millioner kroner i 2011 og fikk et resultat på 96,5 millioner kroner.

Aksjer

Aksjeinvesteringene viser et resultat før skatt på – 182,7 millioner kroner mot 215,9 millioner kroner i 2010. Årsakene til den negative endringen er hovedsakelig nedskriving av aksjene i BWG Homes ASA og i Fornebu Utvikling ASA .

OBOS’ aksjeportefølje hadde ved årsskiftet en markedsverdi på 3,2 milliarder kroner. De største postene er i entreprenørselskapene Veidekke ASA, AF Gruppen ASA og Fornebu Utvikling ASA. OBOS er største aksjonær i Veidekke ASA og i AF Gruppen ASA.

AF Gruppen og Veidekke hadde per 31.12.11 en merverdi på 1,1 milliarder kroner over
bokførte verdier.